搁浅的资产即某个房地产资产可能会因为二氧化碳排放量高而失去价值，最后无法出售。通过CRREM（碳风险房地产监测）搁浅风险工具，将长期的政治政策转换为明确的科学目标，确保被评估的资产不存在搁浅风险。

CRREM的基本思想是通过确定资产或投资组合在12个月里的温室气体浓度，并将此浓度与房地产业在以下两大背景下设置的减碳目标进行对比：

1.全球气温上升1.5℃；

2.全球气温比工业革命前上升2.0℃。

《巴黎协定》规定了每个国家/地区、行业、资产类型的温室气体排放限额，资产或投资组合必须致力于减少碳排放量，以满足相关的温室气体排放限额；如果超出限额，就会被视为是搁浅的资产或投资组合。

以建于2016年的一项资产为例，通过CRREM评估，该资产将在2030年出现搁浅风险，为了确保这栋建筑能满足温室气体排放限额，必须在2030年之前开始对这栋建筑实施改造升级。

全球气温上升2℃下的CRREM搁浅风险

由于目前全球40%的碳排放交易佣金来自房地产业，因此解决房地产行业的可持续发展问题，具有显著的商业意义，同时也能为品牌推广创造机会。

调查结果显示，全球企业租户并未普遍认可房地产在其自身的减碳策略中可以起到的作用，甚至那些赞成积极关注ESG问题的企业，虽然已设立了宏伟的目标，但目标与行动之间仍存在明显差距。

在莱坊研究部调研企业中，有40%已确立净零排放目标，而这其中又有77%大胆地将实现时间定在了2030年，即距离现在已不足一个房地产周期。但是，只有16%的受访企业认为他们的净零排放承诺会从本质上改变自己制定房地产相关决策的方式，同时还有将近60%的受访企业，他们的全球投资组合中认证建筑的占比不到10%。

后疫情时代，办公楼依然在企业生活中占据重要地位，而且企业租户们均认识到控制碳排放量是非常有必要的。但他们的认知并未促成实际行动。

问题：贵公司设定了净零排放目标吗？

目前，普遍存在的企业可持续发展问题与房地产业的未来策略之间仍存在严重脱钩，相比投资者来说，企业租户并未充分认识到ESG问题的重要性，房地产行业需要加强企业客户的可持续发展教育，提高他们的环保意识，并致力于推动他们投资可持续房地产。

问题：贵公司的净零排放承诺将在多大程度上影响自身的房地产决策？

（本文内容为笔者对Knight Frank《房地产行业的ESG量化》的部分摘录以及笔者阅读过程中的个人观点，欢迎大家批评指正。）