岭南半月谈 | 许益煌：2024，关于写字楼租赁市场的一些新认知

在工作人员专业的引导和讲解下，校友们在近距离参观了世界级汽车交易综合体——澳康达名车广场，深入考察2022年世界建成最高建筑、深圳第四高楼——城脉中心，对城脉中心的设计理念、建筑特色、设施配备和配套服务等进行全方位而直观的了解。

分享会上，道远咨询创始人许益煌先生为校友们带来了题为《关于2024年写字楼租赁市场的新认知》的分享。凭借其丰富的行业经验和深入的市场洞察，许益煌先生为听众揭示了当前市场的发展趋势和潜在机遇。

办公楼市场常被视为宏观经济和城市产业发展的晴雨表。许先生针对2023年商业地产市场的整体状况进行了深入探讨，例如我国一线城市，即北京、上海、广州和深圳的甲级办公楼空置率分别达到21.2%、19.4%、14.9%和30.2%。深圳租金的下降，降低了企业办公成本，从另一个层面提升了城市竞争力。而深圳办公楼市场供应仍在增长，新增供应398万平方米，空置面积预计将超250万平方米。

这一市场变化对商业地产投资者和企业租户都产生了重要影响。对于投资者而言，市场的供需关系变化要求他们更加谨慎地评估投资决策，同时关注市场趋势和政策导向。对于企业租户来说，租金的下调为他们提供了更多优质的选址选择和谈判空间，有助于降低运营成本并优化办公环境。在这样的市场背景下，深圳的商业地产市场正面临着重新洗牌的机会，也为城市的长远发展带来了新的机遇。

在此，许先生提出了深圳写字楼市场“新起点”的概念：即办公楼长时间处于高空置率状态，整个市场的年净吸纳量将长期低于50万平方米，存量时代的到来，业主无法用过往的旧策略来面对全新的市场环境。当前办公楼市场环境已然发生变化，传统行业经验和理论不再完全适用，整体经济增长动能由软件转向了硬件领域。

产业化招商亦成为各地招商引资的关键策略，业主需要通过多方面因素整合提升整体利益。而深圳商业地产市场在这个大趋势下的认知较为统一，需通过降本增效和遵循市场规律来应对商业地产市场的新挑战，从而为2024年的市场发展奠定基础。

在此为前提下，许先生认为“减低成本、提升体验”这个认知变得尤为重要。业主如若希望提升租户的增量，需制定有效的出租策略，科学化定价，通过提升服务品质和构建多维度服务体系，给予租户便利性、舒适性和构建群体归属感。许益煌先生本次分享的演讲内容丰富、见解独到，提供了宝贵的行业信息和策略建议。

沙龙环节，由中山大学岭南学院深圳校友会副会长、地产基建分会秘书长李浩华先生主持，城脉商置总经理邱志松和许益煌先生进行了深入的交流。三位行业专家就当前城市发展，写字楼租赁市场以及商业地产行业的热点问题进行了探讨，并就现场观众的提问给予解答、建议，为参会校友提供了清晰的市场画像，场上场下进行了友好的沟通互动，分享会圆满落下帷幕。